STAMMERSDORFER STRASSE 10
1210 WIEN

Leben im
idyllischen
Wiener
Weindorf

Wiener Weindorf
mit Charme

MALERISCH AM FUSSE DES BISAMBERGS LIEGT STAMMERSDORF, EIN WUNDERSCHÖNES JUWEL IM NORDEN DES 21. WIENER BEZIRKS.

Zwischen zahlreichen Heurigen, dort wo die Stammersdorfer Straße noch mit ihrem dörflichen Charme bezaubert, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit besonderem Erholungswert.

Errichtet werden 5 Häuser in traumhafter Südlage, davon 4 Doppelhäuser und ein Gebäude mit mehreren Wohnungen. Sämtliche Häuser und Apartments verfügen über sonnige Eigengärten und/oder Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die komfortablen 6 Apartments im Wohngebäude erstrecken sich über 2 bis 4 Zimmer und haben Größen von ca. 46 m² bis 122 m². Die modernen Doppelhäuser mit 3 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 104 m² bis 112 m² bieten auf zwei Wohnetagen Platz für die ganze Familie. In die hauseigene Tiefgarage gelangt man entweder über den geräumigen Keller oder über die Außentreppe.

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STECKBRIEF

– Wohngebäude mit 6 Apartments
– 4 Doppelhäuser
– Wohnflächen von ca. 46 bis 122 m²
– 2 bis 4 Zimmer
– Südseitig gelegene Terrassen und Eigengärten
– Hauseigene Tiefgarage
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Lageplan

Wohnoasen
für Familien
Jung & Alt

HIGHLIGHTS

– Eichenparkettböden
– Fußbodenheizung
– Markensanitäreinrichtung im Bad
– Fenster mit 3-fach Verglasung
– Außenliegender Sonnenschutz im Süden
– Terrassen im EG mit schattenspendender Pergola
– Vorbereitung Klimaanlage im 2. DG (Wohngebäude)

DURCHDACHTE GRUNDRISSE SORGEN FÜR EINE OPTIMALE NUTZBARKEIT DER WOHNRÄUME UND SIND PERFEKT AUF DIE BEDÜRFNISSE DER BEWOHNER ZUGESCHNITTEN.


Schon beim Betreten der Wohngebäude in der Stammersdorfer Straße 10 fällt die Liebe zum Detail auf. Bei der Planung des Projekts wurde auf eine zeitgemäße Architektur in hochwertiger Bauweise, sowie luftige und funktionale Grundrisse Wert gelegt, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt werden kann.

Im Erdgeschoß des Wohngebäudes liegen nach Süden orientierte Zweizimmerwohnungen, die mit ihrer Kompaktheit und den sonnigen Eigengärten überzeugen. Luxuriös wohnt es sich auch in den Dachgeschoßwohnungen, die sich über zwei Ebenen erstrecken und auf den großzügigen Dachterrassen einen wunderschönen Weitblick bieten.



Bei den Doppelhäusern steht das Leben mit der Familie im Mittelpunkt. In den weitläufigen Wohnküchen im Erdgeschoß mit Zugang zum Garten findet der gemeinsame Alltag statt. In den Obergeschoßen liegen 2 bis 3 Zimmer mit einer kleinen Terrasse, sowie die Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die Keller- und Einlagerungsräume bieten Platz zum Verstauen, für eine eigene Werkstatt oder verschiedenste Hobbys.

Alle Gartenwohnungen verfügen über eine große Terrasse mit schattiger Pergola-Überdachung. Hier, unter selbst angebauten Weinreben, können Sie den Alltag entspannt genießen und laue Sommerabende mit einem Gläschen Stammersdorfer Wein ausklingen lassen.

1210 Wien
Stammersdorfer Straße 10

GESCHOSS
TOPZIMMERZI.
WOHNFLÄCHEWOHNFL.
FREIFLÄCHENFREIFL.
PREISPlan
EG1246,39 m²46,90 m²€ 266.400PDF
EG2249,76 m²68,82 m²€ 299.700PDF
1. DG3266,35 m²8,80 m²€ 374.000PDF
1. DG4262,66 m²8,71 m²€ 355.000PDF
1.+2. DG5393,27 m²20,56 m²€ 569.000PDF
1.+2. DG64121,12 m²21,34 m²Verkauft
KG+EG+DGHaus 13110,81 m²63,86 m²€ 712.000PDF
KG+EG+DGHaus 23108,27 m²76,72 m²€ 718.000PDF
EG+DGHaus 33190,90 m²51,98 m²€ 615.000PDF
KG+EG+DGHaus 43104,16 m²69,19 m²€ 729.000PDF
EG+DGHaus 53110,02 m²66,48 m²€ 625.000PDF
KG+EG+DGHaus 63103,77 m²74,53 m²€ 705.000PDF
KG+EG+DGHaus 74109,65 m²83,49 m²€ 780.000PDF
KG+EG+DGHaus 84110,19 m²100,82 m²€ 785.000PDF
Stellplatz14 Stück

Freizeitparadies
vor der Haustür

Bisamberg
AB INS GRÜNE
BISAMBERG

Mit seinem südlichen Ausläufer bis in den 21. Bezirk lädt der 358 Meter hohe Bisamberg zum Radfahren, Laufen, Wandern und gemütlichen Spazierengehen ein.

Kellergasse
AUSG´STECKT IS´
KELLERGASSE

Stammersdorf ist berühmt für seine idyllischen Heurigen und Kellergassen. Genießen Sie hier lokale Weinspezialitäten und kulinarische Schmankerl mit herrlichem Blick über Wien.

Naturschwimmbad
ERHOLUNG AM WASSER
NATURSCHWIMMBAD & FAMILIENBAD

Vergnügt Planschen lässt es sich In der Seeschlacht in Langenzersdorf, einem schönen Naturparadies mit einem einladenden Schwimmteich sowie im fußläufig erreichbaren Familienbad Stammersdorf.

Herrenholz
NATUR UM´S ECK
HERRENHOLZ

Im Herrenholz, am Ende der Stammersdorfer Kellergasse, kann man Wildtiere wie Rehe und seltene Vögel beobachten oder auch sportlich mit dem Mountainbike fahren.

Radweg
BEWEGUNG & ENTSPANNUNG
RADWEG MARCHFELDKANAL

Der Radweg führt auf insgesamt 61,5 Kilometern entlang des Marchfeldkanals von Langenzersdorf durch den „Gemüsegarten Österreichs“ bis zum barocken Schloss Hof.

Rundwanderweg
STADTWANDERWEG 5
GEMÜTLICHER RUNDWANDERWEG

Vorbei an urigen Winzerhäusern und romantischen Heurigen verläuft der gemütliche Rundwanderweg Nr. 5 auf einer Strecke von 10,3 Kilometern.

Schnell
in der City

DAS TRADITIONSREICHE ALT-STAMMERSDORF PUNKTET NICHT NUR MIT SEINER CHARMANTEN HEURIGENKULTUR, SONDERN AUCH MIT EINER AUSGEZEICHNETEN INFRASTRUKTUR.

Für den perfekten Start in den Tag sorgt die nahe gelegene Bäckerei Lendl, die täglich frisch gemachtes Brot, Gebäck und Mehlspeisen nach Omas Rezept im Angebot hat. Gleich vis-à-vis der Wohnhäuser liegt der Biohof N°5, wo regionale Produkte der Saison als auch prämierte Weine in Bioqualität zum Kauf angeboten werden. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Mehrere Kindergärten, eine Volksschule und die Neue Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte, Post, Apotheke und zahlreiche Ärzte runden das Angebot in Stammersdorf ab.

In nur 1 Minute zu Fuß erreicht man die Buslinien 125 und 228, die das moderne Wohnprojekt mit den U-Bahn-Stationen U6-Floridsdorf und U1-Leopoldau verbinden. Mit der 14 Minuten fußläufig entfernten Straßenbahnlinie 31 gelangen Sie in 45 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Schottenring). Mit dem Auto ist man in 11 Minuten auf der Donauufer Autobahn A22. Das Shoppingcenter G3 im nahegelegenen Gerasdorf erreicht man in 11 Autominuten.

Landkarte
Umgebung
NAHVERSORGUNG

Post: 8 Gehminuten
Billa: 9 Gehminuten
Apotheke: 16 Gehminuten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Bus 125, 228: 1 Gehminute
Bus 30 A: 8 Gehminuten
Straßenbahn 30, 31: 14 Gehminuten

UMGEBUNG
Floridsdorf: 9 Autominuten
A22: 11 Autominuten
Einkaufszentrum G3: 11 Autominuten

Kontakt

VERMARKTUNG DURCH

Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Fotos: Bisamberg - iStock/tbradford, Kellergasse - iStock/franckreporter, Naturschwimmbad - iStock/ Imgorthand; Herrenholz - iStock/Imgorthand, Radweg - iStock/vgajic, Rundwanderweg - iStock/instamatics. Skizzen: iStock/mashuk. Stand: Juli 2019. Design und Visualisierungen: JAMJAM. Programmierung WHY.

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